关于退房条件的法规规定如下：
首先，若开发商逾期交房且该行为已构成了根本性的违约，那么在其超过合同中预定的退房期限后，购房者有权要求退房；
其次，如果开发商提供的相关手续并不齐全致使合同无法生效，自然也满足了退房的前提条件；
再者，若未经购房者同意，开发商私自对房屋进行设计变更，这同样构成购房者申请退房的理由；
然后，实际测量的房屋面积与其合同中所约定的标准误差超过3%时，消费者亦可据此提出退房请求；
最后，当开发商所交付的房屋主体结构质量存在缺陷或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能时，购房者同样可以选择退房。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。