关于房地产领域中房屋面积方面，通常我们所采用的计算方式为：总房款=套内实际可使用面积+共享设施分摊的建筑面积；而其中，套内实际可用面积则又包括了建筑外墙的一半面积和实际的居住生活空间面积；在此基础之上，我们需要计算出公摊的建筑面积。关于这套计算方法，我们可以通过以下公式来解释其细节：公摊面积=公摊系数×（整栋楼的实际可使用面积÷整栋楼的套内实际可使用面积）；而公摊系数的计算，则是基于整栋楼的公共区域使用面积与整栋楼的套内实际可使用面积之间的比例关系得出的。在这个过程中，我们需要明确的是，所谓的公共区域使用面积，实际上就是指整栋楼内所有住户都能够共享使用的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。