1、在签署预售合同的情况下，房屋实际上仍然具有可退性，但必须严格依据退房的根本原因，以明确区分买卖双方各自应负之责。
2、若因买方主动违背合同相关条款而致合同解除，则买方需按合同约定的赔偿比例向开发商支付违约金。
3、如卖方出现违约行为，则需遵循已签署的购房协议中的相关规定，向开发商追究其责任并要求相应的赔偿。
4、若购房合同已于房管局完成备案，则开发商与购房者需共同前往房管局办理撤销购房合同备案手续。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。