当房产项目未能如期交付时，有关赔偿损失的问题主要涉及以下几个方面：
首先，如果在房地产开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》中明确约定了因逾期交房而产生的违约赔偿金的具体计算方式以及违约金的赔付比例，那么按照该协议中的规定执行即可；
其次，假如在这份合同中并没有对违约赔偿金的计算方式做出明确的规定，然而房地产开发商确实发生了延误交付房屋的事实情况，那么开发商也应该依据相关法律法规的要求，对购房者支付相应的逾期交房违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。