关于房产纠纷的处理方式，主要包括以下几个方面：
首先是进行调解，即在公正第三方的协助下，纠纷各方通过友好协商的形式解决问题；
其次，如果调解无法达成共识，也可考虑申请仲裁，通过仲裁机构依据现有证据和法律规定进行公平评断，从而作出正式判决；
最后，若上述两种方法皆不可行，您还可以选择直接在法庭提起诉讼，由国家司法机构通过审理案件，依法维护您的合法权益，最终解决房地产纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。