| 问题 | 买房违约金怎么判 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，如果在合约中对于逾期支付房款所涉及的违约责任有所具体阐述和约定，我们便应当严格依照这些协议条款进行处理。举个例子来说，商品房交易合同通常都是以标准化的格式样本作为基础起草并签署的，而这类范本大多都会明确地针对逾期支付购房款项的违约责任设立相关条款。比如说，如果出现了延迟支付购房价款的情况，那么就需要按照延迟付款金额的每日千分之五来支付相应的违约金。在这样的情况下，违约金的计算方式已经得到了明确的规定，因此我们应该严格按照合同中的约定执行。
其次，如果在合同中并未明确规定违约金的具体数额或者计算方法，那么我们可以根据未支付的购房总价，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 |
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