针对房地产开发企业出现的一房多售的违规行为，处理时遵循的优先次序具体如下所述：
首先，如若存在两份购房合同皆尚未开始执行的状况，我们应当坚决遵守签署日期较早者的原则；
其次，如果其中某位买方已经成功获得了标的物业的所有权，那么就需要坚守实体权益优先的原则进行处理；
再者，倘若两位买方都未能实际拥有标的物业的所有权，此时便需依据占有权先于其他权利的原则来进行裁决；
最后，如果有一方当事人已经按照合同约定完成了相关义务，那么就必须坚持已履行义务者优先的原则进行处理。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。