在处理房屋租赁所引发的各类纷争时，双方当事人理应通过友好协商加以解决。
然而，若经多次协商仍然未能达成一致意见，此时应当依法寻求仲裁途径或是民事诉讼途径进行解决。
根据我国相关法律法规，当涉及到房屋租赁的纠纷产生且经过协商无法解决时，应遵循房屋租赁合同中所明确约定的民事诉讼或申请仲裁的方式来解决争议。
关于申请仲裁解决问题仲裁制度乃是公民、法人或其他组织在与他人签订合同时，因合同履行过程中出现的纠纷或其他财产权益纠纷而向仲裁机构申请解决争议的一项法定程序。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。