在买卖房产过程中，若卖方并未收取买方支付的定金，或者该定金仅作为衡量购房意向的参考因素，对于房屋最终成交价格并无明确约定，则此时卖家有权根据市场行情以及自身需求进行房价的调整和涨幅，此行为受到政治架构和社会道德约束，因此并不违反任何法律法规；反之，倘若卖方已经收取买方支付的购房定金，并且定金收据或定金协议中对于房价已有明确约定，那么卖家若在此基础上临时提高房价，便构成违约行为，应当按照定金原则进行相应赔偿。

《民法典》第587条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。