商品房购买定金是可以予以退还的。在买卖双方均按照约定履行的前提下，该笔款项应当被折抵为实际交易价格或者全额返还给买方；若由于特殊情况如自然因素导致无法签订正式的房屋销售合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时所缴纳的定金便可予以退还；
然而，如果卖方单方面违反了合同规定导致交易无法继续进行，那么所缴纳的定金则可以得到双倍的退还；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。