1.审慎查阅房屋购置合约：请务必详尽解读房屋购置合约中所载明的涉及退还款项之具体条款及对应的前提条件。深入理解其中约定的退还款项之具体条件、预先通知期限及其相关责任与义务。
2.提交退还款项申请函：请您以书面形式向房地产开发商或销售方提交终止购房的请求申请书，随附相关证明材料，如付款收据、双方书面交流记录等各项凭证。确保您在信函中明确阐述所求事项及相应缘由。
3.开展双向协商交涉：与房地产开发商或销售方就此退还款项事宜展开深入探讨，寻求双方均能接受的解决方案。双方可通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种途径进行交流，共同寻找解决问题之道。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售方就退还款项事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退还款项的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨已支付的购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。