若客户于银行办理了房屋贷款之后希望终止交易并申请退房，则需首先向卖方发送书面的退房通知书。卖方在收到退房通知后，须在十五个自然日内依照程序对购房者提出的退房事宜进行妥善处理，同时解除与贷款合同相关的所有事项。在完成上述退房手续后，卖方有义务将购房者支付的全部款项如数退还。对于因违反合同条款而导致的违约行为，违约方应当按照合同中的具体规定承担相应的法律责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。