1.审慎核对房屋购置合同：细致解读房屋购置合同中所涉及的有关退款的详细条款及制约条件。务必熟悉各类约定的退款准则、预先告知期限以及相关的责任和义务，做到心中有数。
2.正式提交退款申请：向房地产开发企业或者卖方递交书面形式的退款申请，同时随附相关证明材料，如付款凭证、书信往来纪录等等。确保您的请求和述求能够被清晰地表述出来。
3.积极开展协商工作：与房地产开发企业或者卖方进行深入的协商，就退款事项展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出一种能够共同解决问题的最佳方案。
4.寻求仲裁或调解帮助：若无法与房地产开发企业或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。