关于此项交易是否合法需视特定情况而定。商铺售后返租，又称为售后包租、售后回租以及售后承租等，是指房地产开发商通过承诺在一定时间范围内承租或代为出租购房者所购买之该企业商品房的方式进行商品房销售的经营模式。
另外一种定义则将其阐述为：商铺售后返租是指房地产开发商将已售出的商品房卖予投资者，同时与投资者达成租赁协议，进而用租赁期间产生的租金冲抵部分售价款或是偿还一定租金收益的一种投资策略。无论是采用何种销售手段抑或是投资策略，总体而言，购买者将获得一份投入，十倍回报的丰厚回报。

《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。