商品房预售协议应当包含以下关键要素：
（1）购房方与开发商之间的各自全名及详细地址，法人组织必须注明法定代表人的签字盖章；
（2）所预购商品房的明确地理位置以及其独有的编号标识；
（3）预售商品房的具体数量统计，并特别注明是以每平方米为单位进行计算，同时需明确该数据是指建筑面积、使用面积或者其他特定面积；
（4）房价即房屋的实际价格，例如每平方米的具体金额。除了标明单价外，还需要明确总价的具体数额；
（5）关于房屋交付的具体方式和时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋的实际交付方式；
（6）明确房屋的实际用途，如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋类型；
（7）明确房屋所有权转移的具体方式和时间期限；
（8）对于可能出现的违约情况，需要明确双方各自承担的相应责任；
（9）双方在协商过程中达成的其他补充条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。