关于此问题，我们需要进行两方面具体分析得出结论：
第一种情况是，如果开发企业未能依照预定日期交付出售房屋，并且没有向所有业主明确告知他们可即时入住该房屋，此时，购房者便无需缴纳物业管理费；
然而，我们需要强调的是，物业管理费并非仅针对已经实质性享受了物业管理服务的住户，而是要求住户在接受物业管理服务期间，向物业服务公司支付相应的服务报酬。
另外一种情况便是，如果开发企业已经向业主发出入住手续办理通知，则从业主接到通知之日起，物业管理费就应当开始计算并收取。也就是说，即使购房者已经接到了入住通知，但是因为个人原因未能按时前往办理入住手续，或者尚未完成交房以及领取钥匙等相关环节，物业管理费仍然会按照规定正常收取。

《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。