延迟交付房屋的违约金自规定的交房日期次日起算，须在60日内缴纳完毕；若超出该期限，购房者享有退房权利，同时有权索取额外的违约金赔偿。具体而言：
1.除不可抗力（如严重的自然灾害或事故）之外的所有原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应违约金支付责任。
2.逾期交付天数未满60日时，开发商应依照每日房价万分之三的比例进行违约金赔偿。
3.逾期交付天数超过60日时，业主有权解除购房合同，开发商则需在收到解约通知后的60个工作日内全额返还已支付的购房款项，同时按照已支付房款总额的5%支付违约金。
此外，业主还可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要依照每日房价万分之五的比例进行违约金赔偿。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。