对于已经缴纳过定金购买房屋的情形，虽然定金原则上是可退还的，但购房者欲取回定金时，须满足相关法律所设定的特定条件。
首先，如果由于购房者个人原因造成无法签订预售合同的情况，那么购房者就没有权利请求返还定金了。
其次，针对房地产开发企业而言，如果它们存在为了获取更高的经济收益，在未获得预售许可证的前提下与其他方草签预售合同；或者在告知购房者在支付定金前，商品房本身已有被查封或抵押等事实仍继续进行签约行为，此时，房地产开发企业需向购房者双倍返还其已支付的定金。
最后，若是因为非由开发商及购房者单方面过错引起的特殊情况，例如双方在预售合同的关键条款达成合意存在重大困难或出现不可预见的不可抗力因素等，从而导致预售合同并未能够及时签订，此时，房地产开发企业应将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。