在我国现行法律制度中，支付订金的一方若未能履行先前约定的债务义务，则其原本所交付的订金有权追讨回来。
然而，倘若收款方未能履行约定的债务责任，那么他们需以两倍的数额返还订金。但在涉及交款过程双方协定方面，如果当时并未作出明确且详尽的说明，那通常会认为这种情况下，订金是可以被解除的，或者可以通过双方的友好协商来解决。对于那些希望退还订金的购房者来说，以下几种情况可能会使他们有机会向开发商索回订金：
首先，当开发商并不具备商品房预售法定条件的时候，他们与购房者之间关于订金的约定将被视为无效；
其次，无论双方是否签署了相关协议，亦或是双方是否已就订金退还事宜达成共识，开发商均应无任何前提地退还订金给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。