在实践过程中，如果借名买房合同并未涉及任何恶意规避法律或政策的不当行为，则此类合同将被认定为具有法律效力。简而言之，这意味着房产将归属于实际出资人，也就是我们所说的借名人。举例来说，若借名购买的是普通商品房，那么根据相关规定，房产所有权理应归属实际出资人。
然而，当借名购买的对象是诸如经济适用房等特殊性质的房屋时，法院可能会做出不同的判决。在这种情况下，法院有可能判定借名购房合同有效，从而确认房产归实际出资人所有，也就是借名人所有。
另一方面，如果法院认为借名购房合同无效，那么他们将会确认房产归签订房屋购买合同的人所有，也就是我们通常所称的出名人。
然而，在此种情况下，出名人需要对借名人因此产生的损失进行相应的赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。