在我国现行法律政策框架之下，购房定金存在是合理合法的，但需要满足相关法律法规的具体规定。具体而言
1.由于支付定金的一方未能按照预先设定的合同条款履行其义务，则其无权索取已支付的定金；
2.收取定金的一方若未按约定期限履行其责任和义务，应该按照双倍比例偿还所收取的定金金额；
3.我们需要根据交易双方在交纳定金时达成的协议来判断能否退还；若协议中并未给出明确解释，通常可以理解为可退款，或者双方可以进一步协商解决；
4.对于购房者而言，若希望退还定金，以下几种情况下，购房者有权向开发商索回定金：
（1）当开发商不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效；
（2）无论双方是否签署了正式的购房合同，亦或是双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商均有义务无条件地将定金退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。