商品房预售合同必须包含以下主要内容：
首先，需要明确合同的主体关系，即买卖双方，需注明交易双方的全称以及详细的地址信息等；
其次，预售的商品房在订立合同时，必须要对该房屋的相关基本状况进行详细描述；
第三，关于房屋的面积问题，必须以平方米作为计量单位来进行计算，并且要明确说明是指建筑面积、使用面积或者其他类型的面积；
第四，关于房屋的价格问题，也就是预售商品房的总价和单价，都需要在合同中进行明确规定；
第五，关于房屋的交付方式和期限，以及逾期交房时的免责条件，也都需要在合同中进行明确规定；
第六，关于房屋的使用性质，同样需要在合同中进行明确规定；
第七，关于违约责任的承担问题，也需要在合同中进行明确规定；
第八，关于房地产权属登记的义务，也需要在合同中进行明确规定；
第九，关于物业管理方面的条款，也需要在合同中进行明确规定；
第十，关于纠纷解决的方式，也需要在合同中进行明确规定；
最后，如果有其他特殊条款或者双方协商达成的约定条款，也需要在合同中进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。