依照现行法规规定，购买房产的定金在特定条件下是可以得到返还的，但是必须满足相应的法定要求。符合申请返还定金的情况主要包括两大类：
第一种，开发企业并未取得销售许可证或资质证书，在此前提下，法律明确支持买方提出退还定金的请求；
第二种，倘若您与开发商就合同中的相关条款无法达成一致意见，导致合同签署无法顺利进行，那么所缴纳的定金也应该得以退还。除此之外，若卖方以认购、订购、预定等形式，向买方收取定金用以确保商品房买卖协议的顺利缔结。
然而由于不可归咎于买卖双方的原因，最终导致商品房买卖协议未能成功签署，卖方同样需要将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。