意向金转化成为定金需符合特定的前提条件。
首先，双方参与者必须建立初步的合作意愿，并签订具备法律效力的意向协议书。
其次，参与者需要根据协议内容，将意向金提交至中介机构，同时以附加条件的方式委托该公司代表向房东洽谈有关房价、租期等关键性条款。若谈判顺利，通常情况下意向金会被更改性质成为定金，并且由中介机构代替转交予房东。
然而，若谈判未能取得预期成果，中介机构将会把意向金原封不动地归还给委托方。
另外，在整个意向金转变为定金的过程中，务必严格遵循相关的法律法规以及合同规定，以保证所有操作均合法且规范。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。