在购置二手房产之时，定金的规定通常为主合同标的额的20%。如双方依照约定严格履行其债务义务，卖方需全额归还定金或者以其作为抵充价款；若买方单方面出现违约导致无法签订正式合同，定金则不予退还；而如果是卖方因自身原因未能履行合同义务而未能顺利签署合同，那么卖方需要将定金退还给买方，并且还要额外支付双倍的金额。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。