在购房过程中，只有按照约定全面履行义务的购房者才能获得退还定金的权益。对于已交付定金的一方来说，他们若持续履行约定的责任和义务，那么定金应该被转化为价款或者直接退还。但如果履约未能实现是由于双方无法承担共同的责任和风险所致，此时定金可以得到全额退还。同样地，如果接受定金的一方在没有与另一方协商达成共识的情况下违反了约定的条款并导致履约不能实现，此时收取的定金必须以双倍的形式退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。