在房地产交易中，预售商品房合同的法律效力与正式的买卖合同相同，购买者可凭此预售商品房合同完成相应的买卖登记和过户手续，进而合法地获取该房屋的所有权证书。
然而，若开发商在订立预售合同时尚未获得相关部门颁发的《房屋预售许可证明》，那么此类合同将被判定为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。