在没有获得预售许可证书的情况下所签订的合同时无法产生法律效应的。在有关单位未能获取预售许可证之前就开始预售的行为是违反相关规定的，这样的商品房预售合同应被视为无效。
然而，在案件提起诉讼之前，如果相关部门能够成功取得有效的预售许可证，那么这些预售合同将有可能被重新考虑并认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。