关于购房定金退还事宜，其操作方式大致如下：倘若支付定金的当事人能够严格依据约定，认真履行自己的责任和义务，那么该笔购房定金即可被全额退回，或用于抵扣相应的购房款项；反之，若收受定金的当事人在履行合同过程中出现违约行为，则应双倍返还支付定金的当事人所交付之定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。