作为购房者，依照合约严肃执行交付的房屋订金理应予以退还，这项规定是不容违反的。在具体处理过程中，购房者需依据实际情况同售房者展开积极且富有建设性的沟通与协商，若双方无法就此事达成共识，那么购房者可以寻求相关部门，如房地产管理部门，协助敦促售房者履行退还订金的责任和义务；
然而，如果以上措施仍然未能解决问题，购房者便可以依据买卖合同中所载明的相关约定条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。