经由强制执行拍卖所得之房地产在租赁时期内，即便发生所有权的变更，亦无法对此份租赁契约的法律效力及强制性产生任何不利的影响。除此之外，若租赁行为在经过司法拍卖程序之后，因法院的强制执行措施而导致租赁标的物的实际使用功能遭受严重损害，则承租人有权依据实际状况自行判断并决定是否解除或终止该份租赁协议。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。