| 问题 | 向阳驿商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租商铺者实际上是非法行为。返租商铺通常是房地产开发商为了实现投资收益最大化而采用的一种策略，该策略涉及到将庞大的商业物业项目拆分成众多细小的产权店铺，向众多小型投资者销售。在销售过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，许诺在预定的时间段内，由开发商全权承担商铺的整体经营活动，并按照约定的日期向每位小投资者支付固定金额的租金收入。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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