| 问题 | 浙江商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租商铺的合法性问题值得探讨。返租商铺乃是房地产开发商将大型商业地产项目精心划分成诸多体量较小的所有权店铺，出售予私人投资人或小业主。在这个过程中，作为出售业务的一部分，开发商还须与每个购买者签订返租协议，确保在特定时间段内，该商铺能由开发商进行统一运营管理。
同时，开发商也需按照约定日期向小业主发出固定租金的付款承诺书。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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