关于退房的详细步骤如下所述：
首先，购房者应向开发方明确传达其退房意愿，您可以选择通过邮寄信件、发送传真或拨打电话等多种方式来告知开发商这一决定；
其次，在您提出退房请求之后，请务必敦促开发商在15个工作日内完成所有相关手续，包括但不限于与贷款银行解除或终止合同的相关事宜；
再次，您需要督促开发商尽快将所有购房款项全额退还至您的账户；
最后，您还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。若超过15个工作日仍未完成上述手续，则从第16日起，开发商每日应按照总房款的0.1%向您支付违约金。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。