房产出现任何质量问题，其责任应由开发商或施工单位承担；
同时，根据建筑法规，实施总承包制度的所有建筑工程，原则上要求总承包单位全面承担整个建设项目的质量职责。
然而，在符合法定条件的情况下，总承包单位有权依法将部分建设工程进行非法分包给其他单位，但在此种情况下，总承包单位仍需与分包单位共同承担分包工程的质量责任，即所谓的“连带责任”。

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。