若因合同时双方对条款产生分歧以致无法达成共识，导致购房者决定退出购买计划并申请退还定金，那么作为商家通常会立刻将所有定金悉数返还给原购房者。
然而，若开发商拒绝执行此项操作，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。
其次，当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为。在此种情况下，购房者可以直接向开发商发出解除意向请求，并要求其归还所支付的定金。
最后，若认购书或购房合同中已明确规定了解除定金的相关条件，且实际情况符合这些条款，那么购房者均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。