1、如因买卖双方对合同条款无法达成共识而导致购房需求终止，此时购房者有权要求解除购房合同并退还已支付的定金，而开发商通常也会尊重购房者的意愿，直接将定金返还给购房者。若开发商拒绝退还定金，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉寻求帮助。
2、当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这实际上已经构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求其归还所支付的定金。
3、若在认购书或购房合同中明确规定了解除购房合同时退还定金的相关条件，且实际情况符合这些条款，那么购房者便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。