在购买房产过程中，所支付的定金通常情况下都是能够予以退还的。但是，值得注意的是，在这个过程中依然会涉及到一些明确的规定以及限制性的条件。如果卖方未能依照双方协商的内容履行相应的职责，以至于最终无法达到预设的合同目标的话，那么在这样的情况之下，他们将会被强行要求再向买方双倍返还其已经支付的定金。而反观另一方面，如果买方未能依照约定履行自己应尽的责任，从而使得预设的合同目标无法实现的话，那么他就没有权利去申请退还先前支付的定金，相反地，他将不得不使用这笔预付款来承担因合同违约而产生的赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。