| 问题 | 有预售证但是不能签合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，房地产开发企业未将其未能获得商品房预售许可证的实情向您透露，这构成了合同欺诈。鉴于此情况，您与该公司签署的购房协议应被视为无效。您有权向法院提起诉讼，以维护自身权益。
然而，若在您采取法律行动前，开发商成功获取了预售许可证，则该购房协议将被认定为合法有效，双方需依照合同条款继续履行各自义务。关于无效合同的处理方式，如您已支付定金，可请求退还定金、购房款项及其相应利息，同时还能要求卖方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
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