若房地产开发企业未能如期交付房屋，除不可抗力外，均需承担相应违约责任。若逾期未超过60日，则应依据协议规定，以每日万分之三为基数计算，对业主进行赔偿；若逾期天数已达60日以上，业主可依法选择解除与企业签订的买房合同，且自收到解约通知之日起60日内，企业方须全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主亦有权选择继续履行合同，此时企业应依照协议约定，以每日万分之五为基数计算，对业主进行赔偿。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。