1.关于房子的实际面积与约定面积之间存在差距（即所谓的"面积缩水"）的争议解决方面，应优先采纳并参照由当地房地产行政主管部门进行的正规测量结果。
2.倘若面积误差值在合同约定的3%以内，则按照实际测量得出的面积来调整购买价格，多出或不足部分皆采取等价增减的方式；
然而，一旦误差超过了3%的上限，在此期间大于合同面积的部分便按照合同约定的购买价格补足3%的差额，反之亦然。当误差超过3%的部分达到一定比例时，超出部分将按照合同约定的购买价格的两倍进行补偿，或者消费者也有权选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。