根据最新修订的《中华人民共和国民法典》相关条款明文规定，商品房预售合同的解除权可通过双方协议达成共识进行解除，或者通过司法途径申请撤销，亦或是通过仲裁委员会提起仲裁来撤销。
具体来说，以下几种情况可以作为申请撤销的理由：
1.当一方当事人蓄意利用其所处的困境，导致另一方在缺乏充分判断力的情况下签署了该份合同；
2.如果一方当事人在签订合同时采取了欺骗性的行为；
3.如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签署了该份合同；
4.如果是由于重大误解而签署的合同；
5.以及法律法规规定的其他特殊情况。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。