对于未签署购房合同情况下的定金处置问题，依据我国现行法律法规，若卖方通过认购、订购以及预定等形式向买方收取定金以作为商品房买卖合同的担保措施时，倘若因买卖任何一方的原因而未能达成商品房买卖合同签订，则应参照有关定金规定进行相应处理；如在双方均无过失的情况下，因特定非可控因素导致商品房买卖合同无法履行时，卖方需依法将定金退还买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。