除不可抗拒之因素外，如开发商未能按照预定日期交付房屋，应依照相应法律规定支付违约款项。若逾期时间不超过60个自然日，开发商需按日计算每日万分之三的比率向业主赔偿违约金；若逾期时间超过60个自然日，业主享有单方面解除购房合同之权利，而开发商则须自收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按日计算每日万分之五的比率向业主赔偿违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。