关于十年返租事宜，需要特别注意以下五个方面的问题：
首先，务必核实房东所出示的有效身份证明与其房屋所有权登记者信息是否完全吻合；
其次，要深入了解房租所涵盖的具体项目及相关费用如水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费等的分担比例；
第三，必须明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
第四，应向房东索取租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也需在协议中进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。