在房地产交易过程中，若发生退房行为，买卖双方务必达成共识并签署退房协议以明确各自所应承担的违约责任、应尽的义务以及相应的权利与义务关系。
如若遭遇不可抗力因素无法继续履行合同，根据合同规定，可在此情况下依据实际影响程度，对责任予以部分或者全然豁免。若双方未能就退房事宜达成一致意见，买方有权通过正式书面形式告知开发商解除合同。对于开发商对此持有异议的情况，买方亦可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，买卖双方仍须共同前往房屋管理局办理相关注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。