若开发商未能按照预定时间交付房屋，经过友好催促后，在三个月的合理期限内仍未履行交付义务的情况下，购房者有权要求开发方进行赔偿，具体包括因逾期交付而导致的时间价值损失；在此过程中，购房者所申请的银行贷款通常不会受到影响，仍然需要按期偿还。如果同样的情况在经过三个月的友好催促后仍然无法得到妥善解决，并且开发商未能提供合理的解释和理由，那么购房者便有权利解除合同、退还房屋，同时也可将与银行签订的贷款协议一并办理终止手续，但需提前完成还款事宜。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。