在法律法规允许的范围内，开发商会依据其所订立的合同义务返还租赁商铺。
具体来说，这种被称为“返还租赁商铺”的模式通常是指开发商将某个大型商业项目细分为多个小型的产权式商铺，然后以销售的形式卖给小型业主们。在此过程中，开发商与这些业主之间签署了返租协议，约定在满足特定期限条件的前提下，由开发商负责管理和运营这些商铺，同时按事先商定的日期向小型业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。