按照我国现行的房地产相关法规之规定，预售房在正式进入预售环节之前，目前尚且不具备被抵押的资格。而反观那些已处在施工建设阶段或已经竣工并完成交付工作的房产，理论上它们都可以作为预售房销售合同中的标的物，进而获得抵押融资的许可。在这样的背景环境下，房地产开发商有权将预售房视为其承担债务责任的履约担保工具，从而有效地运用这一资源。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。