若出现非不可抗力因素而导致开发商未能按时交付房屋的情况，根据相关法规，开发商均须承担相应的违约责任及赔偿金。具体而言，如开发商逾期未达60天之内，则每逾期1日需按照总房价的千分之三向业主支付违约金；如逾期超过60天但不足90天之间，业主有权选择解除购房合同，此时开发商应自接到书面解除合同通知当日起，在60日内将已收取的全部房款退还给业主，并且还需就已收取的房款按照5%的比例向业主支付违约金。
然而，若业主选择保留购房合同，开发商仍需每日按照总房价千分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。